Unser Prozess
Ein klar strukturierter Ablauf von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe – damit Sie immer wissen, wo Ihr Projekt steht.
Projektanalyse
Wir prüfen die genehmigte Planung im Detail: Baugenehmigung, Genehmigungsplanung (LP3–4), Baubeschreibung und Flächen. Am Ende dieses Schritts liegt eine klare Projektsituation vor – als Grundlage für das GU-Festpreisangebot.
In diesem Schritt
- Analyse der Baugenehmigung
- Prüfung der Genehmigungsplanung (LP3–4)
- Analyse der Baubeschreibung und Flächen
- Erste Kosten- und Terminabschätzung
- Festlegung der nächsten Projektschritte
GU-Festpreisangebot
Auf Basis der Projektanalyse erstellen wir eine transparente Kalkulation mit klar definiertem Ausführungsstandard und Bauzeitenplan. Am Ende dieses Schritts erhalten Sie ein GU-Festpreisangebot mit klarem Kosten- und Terminrahmen.
In diesem Schritt
- Kalkulation der Baukosten (KG 300 / KG 400)
- Erstellung eines Bauzeitenplans
- Definition des Ausführungsstandards
- Ausarbeitung des GU-Festpreisangebots
- Abstimmung offener Fragen mit dem Auftraggeber
Ausführungsplanung
Wir entwickeln die technische Ausführungsplanung (LP5), koordinieren Statik und TGA und legen alle konstruktiven Details fest. Am Ende dieses Schritts ist das Projekt technisch vollständig für die Umsetzung vorbereitet.
In diesem Schritt
- Erstellung der Ausführungsplanung (LP5)
- Koordination von Statik und TGA
- Ausarbeitung aller Baukonstruktionsdetails
- Vorbereitung der Leistungsverzeichnisse
- Koordination aller beteiligten Planer
Projektvorbereitung
Wir organisieren die Bauphase operativ: Auswahl und Beauftragung der Nachunternehmer, Planung der Baustelleneinrichtung und Baulogistik sowie Finalisierung des Bauzeitenplans. Am Ende dieses Schritts ist die Baustelle organisatorisch vollständig startklar.
In diesem Schritt
- Auswahl und Vergabe an Nachunternehmer
- Planung der Baustelleneinrichtung
- Organisation der Baulogistik
- Finalisierung und Detaillierung des Bauzeitenplans
- Abstimmung der Abläufe mit allen Projektbeteiligten
Bauausführung
Wir realisieren das Bauprojekt mit klarer Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle. Alle Gewerke werden koordiniert, der Baufortschritt wird dokumentiert und regelmäßig überprüft. Am Ende dieses Schritts ist das Gebäude baulich fertiggestellt.
In diesem Schritt
- Koordination aller Gewerke auf der Baustelle
- Laufende Kosten- und Terminverfolgung
- Kontinuierliche Qualitätskontrolle
- Regelmäßige Baufortschrittsberichte
- Dokumentation des Bauablaufs
Abnahme & Übergabe
Nach technischer Bauabnahme werden verbleibende Mängel behoben, die Dokumentation übergeben und die Schlüssel überreicht. Am Ende dieses Schritts erhalten Sie Ihr Objekt schlüsselfertig und bezugsbereit.
In diesem Schritt
- Technische Bauabnahme
- Mängelbeseitigung
- Zusammenstellung und Übergabe der Dokumentation
- Schlüsselübergabe
- Abschlussgespräch zum Projektverlauf
TE-MI Bau GmbH übernimmt Projekte nach erteilter Baugenehmigung und realisiert diese als Generalunternehmer schlüsselfertig. Vom Beginn der Zusammenarbeit bis zum Baustart liegen in der Regel etwa 3–4 Monate – abhängig von Projektumfang und Komplexität.
Was wir Ihnen versprechen
Klare Kostenstruktur
Eine transparente Kalkulation bildet die Grundlage jedes Projekts. Wir schaffen frühzeitig Klarheit über Leistungen, Kosten und Abläufe.
Strukturierte Projektsteuerung
Professionelle Planung und koordinierte Bauabläufe sorgen für einen reibungslosen Projektfortschritt. Alle Gewerke werden effizient gesteuert und abgestimmt.
Hoher Qualitätsstandard
Regelmäßige Kontrollen und eine strukturierte Bauüberwachung sichern eine präzise Ausführung. Qualität steht bei uns in jeder Bauphase im Mittelpunkt.
Persönliche Betreuung
Ein fester Ansprechpartner begleitet Ihr Projekt von der ersten Abstimmung bis zur Übergabe. Kurze Wege und direkte Kommunikation sorgen für schnelle Entscheidungen.
Sie wissen immer, was passiert
Offene und ehrliche Kommunikation ist für uns selbstverständlich. Sie werden während des gesamten Projektverlaufs regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.
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